Devremülk ile Ortak Mülkiyet (Sahiplik) ile Arasındaki Farklar
- İkinci Ev
- 27 Eyl 2024
- 3 dakikada okunur
Güncelleme tarihi: 9 Kas 2024
Ortak mülkiyet (parsel mülkiyeti" olarak da bilinir), hayalinizdeki tatil evine sahip olmanın daha iyi bir yolu olurken, devremülk sistemi genellikle aynı sıradan otele veya tatil köyüne gitmek gibi algılanır. Her iki seçenek de tatil yaparken kullanabileceğiniz bir mülk parçasına sahip olma fırsatı sunsa da, mülkiyet yapısı, sahip sayısı, mülk tipi, esneklik, kontrol ve yeniden satış açısından önemli farklara sahiptir. Bu yazıda, ortak mülkiyet ile devremülk arasındaki farkları ele alarak neden bu modellerin birbirinden farklı olduğunu inceleyeceğiz.
Fark 1: Devremülk ve Ortak Mülkiyette Kullanım hakkı ve mülkiyet hakkı
Devremülk ile ortak mülkiyet arasındaki en büyük fark mülkiyet yapısında yatmaktadır. Devremülkte, belirli bir dönemde (genellikle yılda bir veya iki hafta) mülkü kullanma hakkını satın alırsınız. Ancak bu dönem, tatil için istediğiniz tarihlerle her zaman örtüşmeyebilir.
Ortak mülkiyette ise mülkün bir yüzdesine sahip olursunuz. Mülkün değeri, diğer ortaklarla paylaşıldığı gibi, mülkü kullanma hakkınız da sahiplik oranınıza göre belirlenir.
Fark 2: Sahip sayısı
Devremülk projelerinde çok daha fazla sahip bulunur. Bazı projelerde binlerce üye olabilir. Bu üyelerin çoğu, devremülk dönemlerini kiraya verir veya diğer lokasyonlardaki devremülklerle takas eder, bu da mülkle uzun vadeli bir bağ kurmayı zorlaştırır. Buna karşın, ortak mülkiyet grupları daha küçük bir mülkü birlikte sahiplenir ve mülklerini yıl boyunca kullanırlar. Kiralamalar genellikle sıkı bir şekilde yönetilir ya da tamamen yasaktır, bu da daha güvenilir ve kişisel bir deneyim sunar.
Fark 3: Mülk tipi, olanaklar ve iç tasarım
Devremülkler genellikle tatil köylerinde, otellerde veya apartman dairelerinde yer alır ve çoğu zaman birden fazla birim bulunur. Genellikle yüzme havuzu, spa, fitness merkezi gibi ortak kullanım alanları sunulur. Devremülk daireleri, çeşitli misafirlerin kalabileceği şekilde tasarlanmış temel mobilyalarla döşenmiştir.
Ortak mülkiyetle paylaşılan mülkler ise bağımsız bir ev veya villa şeklindedir ve ortak sahiplerin ihtiyaçlarına göre tasarlanıp döşenir. Bu evler, sahiplerin her gelişlerinde tanıdık bir ortam sağlar ve kişisel zevklere göre dekore edilmiş özel alanlar sunar. Özel havuzlar, lüks mobilyalar ve isteğe göre tasarlanmış iç mekanlar gibi daha yüksek kaliteli olanaklar da bulunur.
Fark 4: Esneklik ve kullanım
Devremülk ve ortak mülkiyet arasındaki bir diğer önemli fark esneklik ve kullanım süresidir. Devremülkte, genellikle yılda bir ya da iki hafta kullanım hakkı satın alırsınız ve bu hak, genellikle 50 veya daha fazla kişiyle paylaşılır.
Ortak mülkiyet ise daha esnek kullanım imkânı sunar. Genellikle iki ile sekiz arasında sahip bulunur ve mülkü daha uzun süreler kullanma hakkı elde edersiniz. Yılın 45 ila 180 günü arasında, mülkü istediğiniz zaman kullanabilirsiniz, tabi ki ortak mülkiyet sözleşmesindeki kurallara bağlı kalarak.
Fark 5: İşletme ve maliyetler üzerinde kontrol
Devremülk sahipleri genellikle işletme ve maliyetler üzerinde çok az kontrol sahibidir. Yönetim anlaşmaları, sahiplerin mülk üzerindeki denetim yetkilerini kısıtlar.
Ortak mülkiyet gruplarında ise profesyonel yönetim hizmeti bulunsa da, sahipler nihai kontrolü ellerinde tutarlar ve gerektiğinde yöneticiyi değiştirme hakkına sahiptirler. Bu kararlar, sahiplik oranlarına göre oy kullanılarak alınır.
Fark 6: Yeniden satış değeri
Son olarak, devremülk ve ortak mülkiyetin yeniden satış piyasasında farklılık gösterdiğini söyleyebiliriz. Devremülkü yeniden satmak genellikle zordur ve ilk yatırımınızı geri kazanamayabilirsiniz. Ayrıca, devremülk sözleşmeleri belirli bir süre sonra sona erer ve yenilenmezse mülkü kullanma hakkınızı kaybedebilirsiniz.
Ortak mülkiyet ise daha esnek bir yeniden satış piyasasına sahiptir. Mülk üzerindeki payınızı istediğiniz zaman satabilirsiniz, ancak genellikle mevcut sahiplere öncelikli satın alma hakkı tanınır. Ayrıca, ortak mülkiyette mülkün değeri zamanla artabileceği için, payınızın değeri de buna paralel olarak artma potansiyeline sahiptir.
Devremülk ile Ortak Sahiplik (Mülkiyet):Sonuç
Devremülk ve ortak mülkiyet arasındaki farkları anlamak, kullanım hakları, olanaklar ve finansal yatırım gibi konularda daha bilinçli kararlar vermenizi sağlayacaktır. Eğer ortak mülkiyetin sizin için uygun olduğunu düşünüyorsanız, bizden destek alabilirsiniz. Hayalinizdeki tatil evini bulmanıza, benzer düşünen ortak sahiplerle sizi bir araya getirmemize ve mülkünüzü sorunsuz bir şekilde yönetmenize yardımcı olabiliriz.
Commentaires