Gayrimenkul Yöneticisi Nedir ve Ne Yapar?

Bir gayrimenkul yöneticisi, bir mülkün günlük operasyonlarını yönetmek üzere işe alınır. Bu, kiracıdan kira toplama, piyasa koşullarına uygun kira fiyatları belirleme, yeni kiracıları bulma ve onaylama, kira sözleşmelerini düzenleme ve bakım taleplerini takip etme gibi sorumlulukları içerir.

Tamamen Yönetilen İkinci Evler

Mülk sahipleri genellikle, sürekli bir yatırım geliri elde etme hedeflerine ulaşmalarına yardımcı olmak ve günlük mülk operasyonlarının yükünü azaltmak için bir gayrimenkul yöneticisi tutarlar. Gayrimenkul yöneticileri, mülk sahipliğinin tüm operasyonel yönlerine uzmanlaşmışlardır – güvenlik depozitosunu yönetme ve bina güvenlik standartlarını sürdürme gibi konular.

Gayrimenkul yöneticisi, mülkün sorunsuz bir şekilde işlemesini sağlayan görevlerle ilgilenir: kira yönetimi, kiracılar, belgeler, vergiler, bütçeler, bakım ve şehir ile eyalet kayıtlarını sağlama. Gayrimenkul yöneticileri, özellikle kiralama ve bakım konularında kiracılarla doğrudan etkileşimde bulundukları için genellikle mülkün "yüzü" olarak görülürler.

Her mülk, kendine özgü ihtiyaçlarla gelir ve gayrimenkul yöneticisinin sorumlulukları, sahibiyle olan sözleşmesinde belirtilmiştir. Birden fazla mülkü olan sahipler, tüm operasyonları ve denetimi koordine etmek için bir gayrimenkul yönetim firması arayabilirler.

Gayrimenkul yönetimi, konut yasalarına uyum gerektirdiğinden, bazı eyaletler, bir mülkü yönetmek için gayrimenkul brokeri veya lisanslı gayrimenkul yöneticisi olarak lisans gerektirir. Gayrimenkul yöneticileri, kiracıların taranması, tahliye, kira feshi ve depozitolarla ilgili sorumlulukları yönetir.

Daha Detaylı: Hangi tür gayrimenkul yöneticileri vardır? Üç ana gayrimenkul yöneticisi türü bulunmaktadır: ticari, çok aileli ve tek aileli. Bazı gayrimenkul yönetim firmaları, farklı mülk türleriyle çalışır.

• Ticari Gayrimenkul Yönetimi: Ofis binaları ve endüstriyel alanlar üzerinde yoğunlaşır.

• Çok Aileli Gayrimenkul Yöneticileri: Genellikle apartman kompleksleri olmak üzere birçok birime sahip alanlarda uzmanlaşır.

• Tek Aileli Gayrimenkul Yöneticileri: Konut konutlarında çalışır, ancak büyük ölçekli kompleksler yerine tek aileli evleri kiralamaya odaklanır.

Bir Gayrimenkul Yöneticisinin Sorumlulukları: Her mülk farklı ihtiyaçlara sahip olsa da, genel olarak gayrimenkul yöneticileri:

• Kiracıları çekmek için rekabetçi kira fiyatları belirler.

• Potansiyel kiracıları çeker ve tarar.

• Kira sözleşmelerini ve güvenlik depozitolarını koordine eder.

• Bakım taleplerini ve taşınma/çıkarma işlemlerini yönetir.

• Aylık kirayı toplar ve ödemeyenlerle takip yapar.

• Mülkün fiziksel durumunu korur.

• Gerekli olduğunda bakım yüklenicilerini işe alır ve yönetir.

• Mülkün bütçesini (onarım ve bakım için) yönetir.

• Tüm belgeleri yönetir: bakım kayıtları, kira sözleşmeleri, talepler, sigorta vb.

  
  

Bir Gayrimenkul Yöneticisi Mülkü Sahip Mi? Hayır, gayrimenkul yöneticileri yönettikleri mülkün sahibi değildir. Mülk sahipleri, yeni kiracı bulma ve kiralama ile ilgili yasal ayrıntıları bilme konusunda uzman oldukları için günlük operasyonları gayrimenkul yöneticisine devrederler.

Gayrimenkul Yöneticileri Kimin İçin Çalışır? Çoğu gayrimenkul yöneticisi, birkaç bireysel mülkün ihtiyaçlarını koordine eden bir gayrimenkul yönetim firmasında çalışır. Bu firmalar, mülk sahibinin doğrudan çalıştığı birimdir.

İkinciev Evlerinde Gayrimenkul Yöneticisi Var Mı? İkinciev 'in deneyimli, yerel gayrimenkul yöneticilerinden oluşan dahili ekibi, her evin günlük ihtiyaçlarını yönetmek için çalışır, bunlar arasında:

• Aylık Ev İşletme Giderleri'ni toplama ve yönetme

• Tedarikçi yönetimini denetleme

• Ortaklar arasındaki anlaşmazlıkları çözme

• İkinciev uygulaması ve diğer dijital teknolojiyi sürekli olarak yenileme ve geliştirme

• Özel sahip destek hizmetleri sağlama

• Ev bakımı ve geçiş hizmetlerini yönetme

İkinciev ile ev size ait olur, her şeyi biz yönetiriz; bu kadar basit.